El Ministerio de Gobierno ofrece orientación y respuestas a las dudas más comunes de los sanjuaninos respecto a la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial.
La Dirección de Regularización y Consolidación Dominial es un organismo dependiente del Ministerio de Gobierno que tiene por finalidad brindar solución a todos aquellos poseedores y sus familias, que no han podido acceder a la titularidad de su única vivienda en la que habitan actualmente y que ocupan desde la fecha que establecen las leyes N° 24.374 y 1808-C, y el Decreto 009/19, en forma lícita, acreditando tal circunstancia con la documentación pertinente.
A continuación, respondemos algunas de las preguntas más frecuentes:
1 ¿Cómo inicio el trámite para regularizar la propiedad de un terreno o vivienda?
Procedimiento:
Debes acudir a la Dirección de Regularización y Consolidación Dominial con los documentos necesarios para iniciar el expediente. El proceso incluye:
Presentar una solicitud de regularización con tus datos personales.
Aportar documentación que acredite la posesión del terreno, como recibos de pago de servicios (agua, luz, gas) o impuestos.
La Dirección realizará una inspección técnica del lugar para verificar la ocupación y condiciones del terreno.
Si el expediente es aprobado, se gestionará la escritura pública para formalizar la titularidad.
Recomendación: Es importante que no existan conflictos legales con terceros sobre la propiedad.
2 ¿Qué documentos necesito para la regularización dominial?
Requisitos:
• DNI del solicitante y de su grupo familiar.
• Título de posesión, contrato de compraventa o recibos de pago de servicios.
• Boletas de impuestos municipales (si las hay).
• Constancia de residencia o certificado de domicilio.
• En algunos casos, una declaración jurada de que el inmueble no está en litigio.
Importante: Si faltan documentos, la Dirección puede brindarte orientación para obtenerlos.
3 ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de regularización?
Explicación:
El proceso puede demorar entre 6 meses y 1 año, dependiendo de varios factores:
• Complejidad del expediente.
• Verificación de antecedentes del terreno (que no haya conflictos legales o disputas).
• Tiempos administrativos para la firma de escrituras en coordinación con el notariado provincial.
Si se detectan problemas en la documentación o posesión, el trámite podría extenderse.
4 ¿Qué beneficios obtengo al tener la escritura de mi propiedad?
Contar con la escritura de tu propiedad te otorga:
• Seguridad jurídica: Protección ante conflictos o desalojos.
• Acceso a servicios públicos (agua, luz, gas) de forma regularizada.
• Posibilidad de solicitar créditos hipotecarios para mejoras o ampliaciones.
• Transmisión hereditaria: Puedes dejar la propiedad como herencia.
• Mayor valor comercial del inmueble.
5 ¿Cómo puedo asesorarme?
En forma presencial en la oficina ubicada en calle Agustín Gnecco 395 sur, Capital, San Juan, de 7.30 a 13
Vía Telefónica al 4228268/4204823 en horario de 7.30 a 13